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Preise

Kaufpreis:
729.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % (inkl. MwSt.)

Kontaktperson

Firma:
Immobilien Klemme eine Marke der Vpro Immobilien GmbH
Name:
Dennis Halstenberg
Straße:
Osterstr. 31
Ort:
32105 Bad Salzuflen
E-Mail:
info@immobilien-klemme.de

Familientraum mit Garten und viel Platz - ideal für zwei Generationen!

Details

Objektnr. extern:
7428#I8FqV
Stand vom:
10.08.2026
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Baujahr:
2007
Ort:
32105 Bad Salzuflen
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Wohnfläche:
213,00 m²
Grundstücksfläche:
850,00 m²
Anzahl Zimmer:
9
Anzahl Schlafzimmer:
5.0
Anzahl Badezimmer:
3.0
Anzahl sep. WC:
4.0
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Satteldach Gäste WC Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Wertklasse:
C
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
85.81 kWh/(m²*a)
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Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Immobilie besteht aus zwei Häusern und bietet modernen Wohnraum für die ganze Familie, sowie zusätzlichen Platz im Nebengebäude, einer älteren Doppelhaushälfte. Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehm privaten Wohngefühl.

Bereits der helle Eingangsbereich mit offener Holztreppe vermittelt einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Wohn- und Essbereiche, die durch warme Holzböden, große Fensterflächen und den direkten Blick in den Garten eine einladende Atmosphäre erhalten. Verschiedene Sitz- und Rückzugsbereiche bieten viel Raum für das Familienleben, gesellige Abende oder ruhige Stunden.

Die Küche präsentiert sich funktional und wohnlich zugleich. Helle Arbeitsflächen, zahlreiche Schränke und ein integrierter Essplatz schaffen ideale Voraussetzungen für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Bereiche, die sich beispielsweise als Esszimmer, Arbeitszimmer oder separates Wohnzimmer eignen.

Auch in den oberen Etagen setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Drei helle Zimmer mit teilweise reizvollen Dachschrägen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit viel Stellfläche und einem freundlichen Ausblick. Zwei Badezimmer, darunter ein großzügiges Bad mit Badewanne und separater Dusche, unterstreichen den komfortablen Charakter des Hauses.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten. Gepflegte Rasenflächen, gewachsene Hecken, schön geschnittene Gehölze, eine Terrasse sowie ein Gartenhaus schaffen einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Hier finden Familien, Gartenfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen ihren Lieblingsplatz.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen: ein modernes Einfamilienhaus mit viel Wohnraum und eine ältere Doppelhaushälfte als zusätzlichem Platz für Familienmitglieder oder zum Vermieten. Die Kombination aus klassischem Bestand, großzügigem Anbau, gepflegtem Innenbereich und attraktivem Garten macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit für Familien mit Platzbedarf und individuellen Wohnideen.
Lage:
Bad Salzuflen, eingebettet im bergischen Lipperland, am Fuße des Teutoburger Waldes. Die beliebte Kurstadt mit seinen 55.000 Einwohnern, mit seinen wunderschönen Fachwerkgebäuden und seinem weitläufigen Kurpark und der über die Stadtgrenzen bekannten Saline, laden zum Flanieren und Relaxen ein.
Die Infrastruktur von Bad Salzuflen lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Einzelhandel, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen und geben der Stadt das gewisse Flair. Darüber hinaus punktet Bad Salzuflen mit seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage und macht es zu einem echten Wohnparadies. Die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn A2 Hannover-Dortmund und an die A30 Osnabrück-Amsterdam rundet das Paket ab.
Diese Immobilie befindet sich nicht unweit der Innenstadt im beliebten Ortsteil Elkenbrede.
Ausstattung:
- moderne Wohnräume im Neubau, zusätzlicher Platz im Altbau
- gepflegter Garten
- Garage
- Terrasse
- Einbauküche
- Echtholzfußböden
- Gäste-WC
- neuwertige Gas-Heizung
- 2 Bäder im Haupthaus, 1 Bad im Altbau
Sonstiges:
Immobilien Klemme
eine Marke der Vpro Immobilien GmbH
Osterstraße 31
32105 Bad Salzuflen

Tel.: +49 (0) 5222 - 980 94 82
E-Mail: info[at]immobilien-klemme.de
Web: www.immobilien-klemme.de

Büro-Öffnungszeiten:
Mo - Do: 09:00 - 18:00 Uhr
Fr: 09:00 - 13:00 Uhr

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist ein Irrtum vorbehalten.

Die Courtage von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer, wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrags jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.

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